I. Krok
Výber bytu, kontakt developera
V prvom kroku je potrebné, aby si budúci klient vybral z ponuky developera konkrétny byt. K jednotlivým bytom sú explicitne priradené pivničné kobky a parkovacie státia.
Pivničná kobka je v cene bytu. Parkovacie státie nie je zahrnuté v cene bytu. Je na rozhodnutí samotného klienta, či parkovacie státie kúpi, alebo nie.
Druhým krokom je pristúpenie k podpisu rezervačnej zmluvy a úhrada rezervačného depozitu (bude započítaný na kúpnu cenu). Rezervačná zmluva sa podpisuje na 30 dní. Je to istý medzikrok pred podpisom zmluvy o budúcej zmluve.
Pri rezervácii bytu je tento označený na web stránke developera ako rezervovaný a ďalej už nie je v ponuke ako voľný na predaj. Výška rezervačného poplatku je 6.000 EUR a je splatný do 3 dní od podpisu rezervačnej zmluvy.
II. Krok
Rezervačná zmluva, úhrada rezervačného poplatku
III. Krok
Podpis zmluvy o budúcej zmluve, úhrada prvej časti kúpnej
ceny
Tretí krok predstavuje podpis zmluvy o budúcej zmluve, v ktorej sú dohodnuté konkrétne ustanovenia týkajúce sa podmienok prevodu vlastníctva a samotnej budúcej kúpnej zmluvy. Do 3 dní od podpisu zmluvy o budúcej zmluve je splatná prvá časť kúpnej ceny vo výške 10% z celkovej kúpnej ceny poníženej o rezervačný depozit uhradený v II. kroku.
V prípade, že klient nepristúpi k podpisu zmluvy o budúcej zmluve, uhradený rezervačný depozit prepadá v prospech developera v plnej výške ako zmluvná pokuta.
Pred blížiacim sa ukončením hrubej stavby developer vyzve klienta k výberu farebného riešenia štandardného vyhotovenia bytu, ktoré bude osobitne dohodnuté písomným dokumentom označeným ako „Pasportizácia bytu“.
Zároveň dochádza k splatnosti druhej časti kúpnej ceny vo výške 10% z celkovej kúpnej ceny (očakávané na koniec jesene 2022). V prípade, že klient neuhradí druhú časť kúpnej ceny riadne a včas, splátka prvej časti kúpnej ceny prepadá v prospech developera v plnej výške ako zmluvná pokuta.
IV. Krok
Výber farebného riešenia štandardného vyhotovenia bytu,
splátka druhej časti kúpnej ceny
V. Krok
kolaudácia, úhrada zvyšnej časti kúpnej ceny (80%), kúpna zmluva
Po právoplatnej kolaudácii a určení súpisného a orientačného čísla stavby developer vyzve klienta v zmysle zmluvy o budúcej zmluve na zaplatenie zvyšnej časti kúpnej ceny vo výške 80% z celkovej kúpnej ceny.
Po úhrade príslušnej sumy v plnej výške bude uzatvorená samotná kúpna zmluva a následne dôjde k jej zavkladovaniu do katastra nehnuteľností.
V prípade, že klient nepristúpi k podpisu kúpnej zmluvy riadne a včas, uhradené splátky kúpnej ceny (20%) prepadajú v prospech developera ako zmluvná pokuta.
Po povolení vkladu vlastníckych práv v prospech klienta developer odovzdá písomným protokolom byt spolu s príslušenstvom klientovi do užívania.